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美国房产投资公司排名

美国房地产市场一直表现出色,吸引了全球投资者的关注。随着房地产市场的繁荣,越来越多的房产投资公司涌现,他们帮助投资者实现了在美国房产市场中获得稳定回报的梦想。以下是美国房产投资公司排名以及美国房地产市场的现状。

根据专业机构的评估,美国最大的房产投资公司是Blackstone Group。作为全球领先的资产管理公司,Blackstone Group在美国房地产市场上拥有大量的投资项目,涉及商业地产、住宅地产、物业管理等领域。其强大的资金实力、专业的团队和丰富的经验使其成为最受投资者信赖的房产投资公司之一。

J.P. Morgan Asset Management被认为是美国顶级的房产投资公司之一。该公司拥有广泛的投资组合,投资于各类房地产项目,包括办公楼、购物中心和住宅。凭借其丰富的经验和全球化的视野,J.P. Morgan Asset Management在美国房地产市场上拥有广泛的影响力。

美国房地产市场的现状也非常值得关注。根据美国国家房地产经济师协会的数据,截至2021年,美国的房地产市场表现出了强劲的增长势头。住宅销售和租金都在上涨,同时房产投资也取得了可观的回报。这一繁荣主要得益于美国经济的复苏、低利率政策的推动以及投资者对房地产回报的追逐。

美国房地产市场也面临一些挑战。供应不足是一个普遍存在的问题。尤其是在一些热门城市,房地产市场供需失衡,导致房价上涨。政策调整和经济不确定性可能会对房地产市场造成影响。投资者需要密切关注政府政策的变化以及宏观经济环境的变化,做出相应的调整和决策。

美国房产投资公司在美国房地产市场发挥着重要的作用。随着美国房地产市场的繁荣,投资者可以通过选择合适的房产投资公司,参与到美国房地产的投资中来,获得可观的回报。投资者也需要注意市场的风险和挑战,做好风险管理和投资策略规划,以确保投资的稳定性和可持续性。

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“最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)Centex公司成立于1950年。公司业务相对多元化,涉足的领域包括:住宅建设,金融服务,建筑产品,建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中,Centex公司名列民用住宅行业第一名。自从1969年上市以来,Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。该公司拥有大约18000名员工。在美国和英国,Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止,Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。美国房产开发商Centex公司之所以能够取得如此的成功,是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点,Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务,而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。Centex公司的主要业务被分为五大部分:住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立,又是相互支持的关系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。“美国第二大商业房地产营运商”GGPGeneral Growth Properties 1954年成立,1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有,40家为合资项目,其他商业物业由其他投资机构投资,委托GGP地产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司,一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产,从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年底,公司市值达到31亿美元,年度收入8亿美元,资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业,总面积达1301万平方米,出租率达89.2%,上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元,在美国房地产建商业投资2亿美元。“美国最大的SHOPPING MALL营运商” Simon Property Group在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立,1993年在纽约证券交易所上市,是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组,其规模持续发展。尤其是1996年,两大家族地产商,即Simon和DeBartolo合并后,其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色,几乎无企业可以撼动。截止2001年底,公司90%以上的收入来自旗下商业房地产的租金。2001年公司的市值达61亿美元,总收入21亿美元,企业收益率为5.9%。公司旗下物业数量为252个,总面积1741万平方米,出租率高大91.5%,每平方米年平均零售额达4133美元。2001年收购金额达17亿美元,在建物业投资达3亿美元。“成立最晚发展最快的公司”HortonHorton公司是四大美国房地产公司中成立最晚的,但也是发展最迅速的,短短20多年就走完了其他三家50年的路,成为美国售房量最大的公司。 Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务,2003年销售额达到89亿美元,利润7.5亿美元,在22个州44个市场开展业务。Donald Horton先生从1972年开始进入房地产行业。1978年,Horton开始他在Dallas的建筑生意。当时恰值“可变利率抵押贷款”在房地产行业逐渐被美国各州应用。金融创新降低了消费者购房的成本和风险,引发需求爆增,1978年,美国现房销售达到创纪录的398.6万套,这个纪录一直保持到 1996年。Horton先生抓住机会,迅速拓展房地产生意,到1990年代初,他已拥有或控制25个新屋房地产发展商。1991年,Horton公司在特拉华州正式成立,主要的执行办公室位于德州,公司随即收购了上述25个前期公司。Horton公司一直致力于为客户建造高质量、精工艺且别具特色的单家独户新房屋,公司通过内部生长和外部并购手段,不断塑造该领域的专业能力。从1978年到1991年,Horton公司一直以一个家族企业的形式存在和发展。1992年,Horton公司实现第一次公开上市,随之成为股份制公司。1996年,Horton公司挂牌纽约证交所。为了适应纽约交易所上市的要求,Donald Horton缩减了董事会的成员数量,家族企业的成员逐渐从董事会淡出。通过上市,Horton公司从一个家族公司蜕变为公众公司。1950-1960年代美国出现了所谓“婴儿潮”。后来这个群体中年龄比较大的被称为“活跃长者”,他们接近退休或者已经退休,但仍然充满活力,积极追求生活品质。而比较年轻一部分人已经成为美国社会的中坚力量。体现在房地产行业的发展,“婴儿潮”一代人开始显现出强大的市场购买力。未来美国房地产市场机会主要向二次置业和活跃长者市场倾斜,而普通住宅市场走向低落。Horton公司抓住市场机会,从1999年开始关注活跃长者市场,提供多元化的产品线。“唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商” LennarLennar公司,创建于1954年,位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司,是美国四大顶级住屋建筑开发商。公司于1971年在纽约上市,总资产逾67亿美元,年营收逾89亿美元,年销售房屋3.2万套,雇员超过一万人,在东部、中部、西部的24个州开展业务。 Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,多次荣获全国性的建筑设计大奖, 是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。Lennar公司的使命:为人们建造一个更好的家,让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光。1954年, Leonard Miller 投资一万美金建立F&R Builders ,在迈阿密开始进入建筑行业,专建家居住宅。1969开始发展并管理商业建筑和多单元住宅。1970年,公司正式更名为Lennar Corp。1971年,Lennar公司在纽约证交所上市。1972年,进入亚利桑那州市场,开始成为全国性公司。1984年,Lennar公司借美国政府放宽房地产金融政策之机,建立Universal American Mortgage Company,提供住房抵押贷款服务。至今,Lennar公司已拥有6个房地产金融服务机构,负责不同的房地产金融服务业务。1990年代中期,Lennar公司开始展开频繁的并购活动。从1996年到2003年,Lennar公司并购了19家公司,其中2000年并购US Home,让公司的规模翻了一倍。2000 年以后,美国房地产行业整合的市场趋势进一步明朗,Lennar公司通过不断打造自己的核心竞争能力,继续实施以并购为核心的规模化扩张战略。到2001年,公司建造的住房数超过50万套。公司的销售额从1992年的4.27亿直线上升到2003年的89.08亿美元。“美国零售业最优秀的发展商” Taubman Group美国专业郊区商业房地产投资、经营及管理的营运商,1950年由私营企业家创建,该公司被认为是美国零售业最优秀的发展商、所有者和管理者之一,公司的财产也是全美国最有生产价值的资产之一。总部在密尼苏达州,至今经过了50多年的发展,1992年在纽约证券交易所挂牌上市。 2001年,Taubman中心平均每平方英尺的销售额为456美元。相比较,整个地区购物中心每平方英尺的平均销售额仅为225美元。Taubman公司在美国郊区购物中心领域内的统治地位使得公司在吸引购物中心租户、百货公司和专卖店方面有很强的竞争力和优势。为了支持发展,兼并和资产管理等活动,使公司保持了租借、结构、设计、财政、市场、顾客调查、公共事务、市场营销、零售分析和中心经营等方面的综合能力。目前该公司在美国正参与投资、经营及管理的郊区商业房地产总计31家 。“保持53年的持续盈利” Pulte Homes成立于1956年的Pulte Homes公司是美国四大房地产公司之一。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房,客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各,总计44个,年销售额高达90.5亿美元,拥有42.94亿美元土地储备。Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务,几乎涵盖所有的居民住房市场,包括首次置业、二次置业、三次置业住房,老年人住房以及国际房地产市场。Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。PulteHomes公司奉行一贯的价值理念:在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务!公司的口号是:一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房),客户就将享有Pulte提供的终生服务!作为最优秀的美国房地产公司,Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利,在近十年间保持了两倍于市场的销售增长,销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。“美国最大服务于多户家庭式地产商” Related1972,史迪文·罗斯创立了 Related 公司,当时被称为 Related 住宅公司。主要开发政府补贴的多户家庭住房,并为其修建筹措长期投资。在当时甚至直到这都是一个独特的视点。Related 很快就称为全国范围内经济房的领先开发商和融资人。到70 年代末,仅仅8 年之后, Related 的资产净值已达到了4000 万美元,支持了其超过50 个开发项目,总市值超过2.5 亿美元。在上世纪80 年代,公司多样化发展迅速,极大地扩展了其业务及持有股权的种类。新项目包括大规模、商业化住宅以及大型城市办公楼和其他商业项目。融资服务能力也取得令人瞩目的成长,成为美国房地产开发商资产负债资金的一个主要提供者。公司还开发了新的融资策略,包括直接销售债券和创建公共基金。为了要抓住全国各地不断增长的机会,Related 先后在迈阿密、洛杉矶和芝加哥开设了办公室。继90 年代初纽约地产市场低迷之后,Related 引领了一个城市和商业的复苏,组建新合作关系,完成了好几个新的住宅和多功能开发项目。1998 年,公司中标开发人人垂涎的位于曼哈顿哥伦布商圈的著名时代华纳中心项目。随着21 世纪的到来, Related 继续在新的市场、合作伙伴和能力取得蓬勃地发展。公司继续在城市市场上开发知名的豪华住宅项目和大型多功能地产项目。2003 年Related 将它的融资板块, Related 投资公司,卖给了CharterMac,也就是现在的Centerline投资集团(简称:CHC),一个全面服务于房地产融投资公司,六年前被Related 推上市。作为这次交易的结果之一, Related 现在是全国最大服务于多户家庭式房地产的最大的投资者之一。在2007 年,公司已开发或并购的美国房地产资产已达315 项,总值超过150亿美元,其中包括84,000 多个住宅单位 和1030 万平方英尺(约100 万平方米)的零售或办公项目。另外90 亿美元的开发项目正在进行中。这种规模的成绩使公司将竞争者远远拉开,提供许多明显的优势,包括创造大规模的采购以及拥有谈判话语权;降低建筑成本并且更有效地管理其营业资产。

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美国房地产现状

1.居住屋(House 或Residential):美国的这类房子所占的比重最大,一般占有一块土地(lot)根据规定不同,占有土地面积不同,小的几百平方米,大的几十亩或更多,在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右),土地上建有一幢房屋(大小不等,可为平房,二层楼房,三层楼房,很少更高的住宅,房间则从一个到五、六个,甚至更多,大多数是2-4个房间,厨房一般是一个,卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库(个数不等)。房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。2.排屋(Townhouse):Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的:市政厅或镇公所,而是指一种排屋,这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋,一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切,各自完全独立,每一座有2-3层(一般是3层),2-4个房间,一个厨房,1-3个卫生间。水、电完全独立分开,可以单独购买一栋,也可购买多栋。一般情况下,在住宅区的每一排Townhouse,都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。3.公寓(包括Condo和Apartment):美国的公寓很象中国城市里的套房,一般有多套公寓(从2-3套到数十甚至数百套)组成一幢楼,每套有有1-4个居室,一个厨房,1-2个或更多的卫生间,有1-2个停车位,有或无公用的花园和绿地,一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于,(1)一幢楼的Condo 产权往往不同,每套都有不同的房主,当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。(2)每套Condo都有自己的水、电系统,与其它的Condo 毫不相干,而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment,因此水费(含垃圾费)一般需要住户平均负担,或按人口分担,或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在,有公共管理人员承担以下公共事务,因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用(一般是按月缴纳)。4.商业用屋(Commercial):这类房子有大有小,小的如几十平方米的小商店或办公室(可由数个或数十个甚至数百个组成一幢),大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下,美国的商业用屋只共作为商店或办公,不允许居住。(个别临街房屋有前店后住家的除外)。除了商店和办公用房外,加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。5.农场(Farm):一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备(仓库等)构成,所有人拥有土地和房产的完全所有权,许多农场的种植计划需接受政府指导和安排,也可获得合法的农业补贴。6.空地(Vacant Land):一般有2类,(一)指建筑用地(例如可建筑一座或多坐房子的地块)。面积从数百平方米至数十亩或更多。(二)指未开发或荒废的农地(包括山地和海滩等),一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大,从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。

可以去美国买房吗

美国购房不能移民。

美国移民签证类型分为:1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)2、 美国公民配偶移民 (CR1)3、 美国公民长期居住中国,申请中国配偶移民 (CR1)4、 美国未婚夫妻签证 (K1)5、 美国杰出人才职业移民,包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)7、 美国非技术性劳工移民 (EW)8、 美国投资移民 (EB-5)根据2001年美国移民法规定,凡具有合法居留权的外国移民,都可以申请加入美国籍,但必须符合一定的条件,才能得到准许。入籍主要有以下条件:1、 必须在取得永久居留权后,连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中,不能连续超过半年的时间离开美国,如果超过半年以上,必须提供无意放弃美国住所的证明。也要相应地延长申请入籍的时间,而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年,起码要达到法定期限的一半,才能向美国移民局提出入籍的申请。2、 与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后,才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定,与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民,因结婚而获得美国永久居民证后,应在符合申请美国公民条件时,尽快申请入籍,以便早日成为美国公民,享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。3、 在提出入籍申请时,必须是在美国已连续居住5年的最后半年里,并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。4、 入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士,其父母已取得美国公民权,可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女,则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童,其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时,有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解,具有一定的英语能力,审查入籍资格时移民局官员以口试方式,入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国政府方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国政府印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格,允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁,并在美国居留时间达20年以上的,可以免试英语,可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁,并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人,也实行免考英语,并由本国语言代替。

国外房产投资哪个国家好

海外房产投资是一个很热的趋势,亚洲地区相对比欧洲竞争度和投资回报其实会高。同样100w美元,在大上海,市区估计只能买一个厕所,在新加坡也就60m。迪拜可以在市区买130m。所以迪拜优势很明显。迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心,加上2020年迪拜世博会的推波助澜,为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看,迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性,为投资者提供了法律保障。税收政策上,通过自贸区的方式,在营业税、所得税上给出了极大的优惠;专门设立了招商投资的管理处,协调政府部门,简化行政流程。从客观的投资环境来说,迪拜的商业环境有一定优势。

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