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外地人在长清买房条件

随着经济的发展和城市化进程的加快,越来越多的外地人选择在中国的其他城市购买房产。长清和日照作为山东省内的两个重要城市,也吸引了大量的外地人前来购房。每个城市对外地人购房所设置的条件和要求可能会有所不同。

首先我们来看一下外地人在长清购房的条件。根据长清的相关规定,外地人在购买房产前需要提供以下材料:有效身份证明、纳税证明、社保或公积金缴纳证明,以及与该房产交易有关的其他文件。长清还对外地人购房所在的城市范围进行了限制,例如某些地区可能只对本市户籍人口开放,或者只对特定的群体(如科研人员、高级技术人员等)放宽限制。这些条件的设置旨在控制房地产市场的供求平衡,保护本地人的购房权益。

与之相比,外地人在日照购房的要求相对宽松一些。根据日照的规定,外地人只需要提供有效身份证明、购房资金来源证明和相关交易文件即可购买房产,并没有像长清那样对购房区域进行限制。这意味着外地人在日照有更多的选择余地,可以根据自己的需求和经济实力选择合适的房产。

这两个城市对外地人购房的条件和要求的差异主要是由于地区经济和发展阶段的不同所导致的。长清作为山东省的省会城市,对房地产市场的管理更为严格,旨在维护当地市场的稳定和有序发展。而日照则是近年来崛起的新兴城市,为了吸引外来投资和人才,对外地人购房给予了较大的便利。

无论是长清还是日照,对外地人购房的限制都是基于对本地房地产市场的考量和对当地利益的保护。购房者在选择购买房产时需要仔细了解当地的政策和规定,并提前准备好所需材料,以免耽误购房进程。随着中国经济的不断发展和城市化的加速,外地人在长清和日照购房的机会将会越来越多,但购房者仍需遵守当地相关规定,确保自己的权益不受损害。

外地人在长清买房条件,外地人在日照买房要求

外地人在济南落户条件

(一)干部、工人调动。

经组织、人事、劳动和社会保障部门依照国家规定批准调入(含录用、选调、聘用)党政机关的工作人员,符合本办法规定学历、职称条件的社会团体和企事业单位的工作人员及配偶、未成年子女;以及因解决夫妻分居调入的人员及未成年子女。

(二)毕业生就业。

1.具有硕士以上学位的普通高校毕业研究生,及随迁或投靠的配偶和子女(不受婚龄、在济居住时间限制);

2.在本市已落实接收单位的普通高校本科毕业生;符合人事部门“先落户、后就业”规定范围的普通高校重点专业本科毕业生(有学士学位);

3.经毕业生主管部门同意办理接收手续、签定劳动合同并按时缴纳养老保险费,聘用期满3年的普通高校专科(含高职)、高级技工学校毕业生和聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生。

(三)引进人才。

1.取得硕士、博士学位或具有副高级以上专业技术职务任职资格的专业技术人员和高层次管理人员及配偶、未婚子女;高级技师、高级技能师及配偶、未婚子女;

2.公派、自费出国学习并获得国外硕士以上学位的,获得国外学士学位并有科研成果和专利技术的,或者在国内已取得学士以上学位并具有中级以上专业技术职务任职资格,到国外高等院校、科研院所进修1年以上并取得一定成果的访问学者和进修人员及其配偶、未婚子女;

3.两院院士、国家有突出贡献的中青年专家、国家“百千万工程”第一、二层次人选,享受国家、省政府特殊津贴人员,省(市)级以上拔尖人才及其配偶、未婚子女;

4.拥有自主知识产权并达到国内外先进水平的专利、发明或者专有技术的人员及配偶、未成年子女;

5.驻济单位调入的具有大学本科学历并获得学士学位或者具有国家承认的大专学历同时具有中级职称的人员和工人技师及其配偶、未成年子女;

6.驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位,以及能够足额纳税、办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师,以及有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员,在该单位实际工作满3年,按时缴纳养老保险费,有住房或单位已设立集体户口具备落户条件的人员,允许本人及配偶、未成年子女落户;

7.符合省政府文件规定条件,持《山东省外来人才聘用证》的人员及其配偶、未成年子女;省、市政府文件明确规定引进的其他高级人才及其配偶、未成年子女。

(四)投靠亲属。

1.夫妻投靠外地居民与本市常住户口居民登记结婚,可以随时办理夫妻投靠落户,不受婚龄、年龄的限制。在济一方系外地新迁入的,需取得本市户籍满3年后申请办理夫妻投靠(符合随迁准入条件但未同期办理迁入的除外);

2.父母投靠男年满60周岁、女年满55周岁,不受身边有无子女限制,允许其来济投靠子女落户;属父母投靠在济子女的,不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入;

3.子女投靠未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的,未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭,除未成年子女外,可以照顾1名未婚成年子女投靠(在职职工按调动办理);

4.因父母双亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人;

5.经民政部门批准的符合《收养法》规定条件的被收养人员、社会福利机构依据法律规定程序收养的弃婴弃儿和孤儿。

(五)购房人员。

在市区购置建筑面积100平方米以上成套商品房、取得房产证、足额付款并实际居住、有合法职业的人员及配偶、未成年子女。

(六)纳税人员。

个体私营企业在本市当年纳税3万元或3年累计纳税5万元以上、按时缴纳养老保险费的投资者、配偶及未成年子女。

(七)军人转业和复员安置。

符合国家政策规定接收安置的军队转业、退伍军人;

2.符合本市人才引进政策规定条件的军队转业干部;

3.由安置部门批准被本市企事业单位录用或聘用满5年、按时缴纳养老保险费的其他情况异地安置退役士官。

(八)离退休安置。

1.按照国家政策规定需要在本市安置的军队离退休干部;

2.原籍本市需要回济安置的离退休干部和退休职工;

3.需要投靠子女来济安置的离退休人员。

九)成建制单位人员迁入。

在本市落户的国内外大公司地区总部或销售中心、研发中心,银行、证券、保险等金融机构,具有良好发展前景的高新技术企业成建制迁入的人员。

(十)本市人员恢复户口。

国家、省政策规定应当予以恢复户口的落实政策人员。

(十一)其它情况。

本市获得市级以上“劳动模范”、“见义勇为先进”等荣誉称号以及获得其他全国性荣誉称号的外来务工人员

2.获得本市“荣誉市民”称号的人员。

第九条 市区非建成区人员要求迁入建成区的,投靠直系亲属、或拥有产权住房且实际居住的人员不受条件限制,其余情况可参照上述规定办理。

济南落户办理咨询电话:

历下分局:85084060

市中分局:85084616

槐荫分局:85085054

天桥分局:85085678

历城分局:85086079

长清分局:85086582

高新分局:88871253

参考资料来源:百度百科-济南市深化户籍制度改革暂行办法

外地人在日照买房要求

可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;

4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;

异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料:

1.商品房买卖合同;

2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;

3.工作证明及银行流水;

4.首付款单据(验原件收复印件1份);

5.公积金缴存证明(或住房公积金卡);

6.所购房屋的评估报告书;

7.买卖双方签定的《购房合同》;

8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)。

济南允许买第三套房吗

2023年第三套房政策如下1、第三套房认定标准如下(1)个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款;(2)个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套;(3)个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行;(4)个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套;(5)夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房;(6)夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷;(7)夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的;(8)夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。2、首次购普通住房征收契税90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳;3、第三套房税收项目与前两套房屋的税项是一样的,都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税,这些税是否有减免或税率有不同的选择,都是根据您购买的第三套房屋来判定的。除前面提到的契税外,还包括(1)印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税;(2)交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);(3)个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费);(4)个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用;(5)签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用;(6)物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%,也有地方是多层1%)。4、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠,但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了;5、契税的房产税除了是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的;6、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税;7、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收。

济南限售政策2023

外地户口在济南买房方法如下:

1、买房人须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、不论是新房还是二手房,外地户口的买房人只能购买一套;

3、买房人以家庭为单位(包含未成年子女)在济南无房(公寓、商业用房除外);

4、买房人须三年内在济南连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社保,本科学历的买房人只须在济南连续缴纳6个月及以上的社保;

5、买房人必须有首付款,本科学历的买房人只需要达到购房款总额三成比例的首付款;

6、买房人必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;

7、相关部门规定的其它条件。

外地人在济南买房条件如下:

1、需要提供济南缴存满一年的社保或者纳税证明;

2、买房有不低于拟购房屋房款30%的首付款;

3、有稳定的收入,有按时还款的能力和意愿;

4、有良好的信用记录;

5、能够提供购房合同和协议;

6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;

7、有完全民事行为;

8、贷款行要求满足的其他条件。

外地人在济南买房分为两种情况,一是落户购房,此方式包括人才落户、购房落户、租房落户等形式。二是非落户购房,本科及以上学历满足在济连续缴纳社保满半年,即可获得购房资质,只能买一套,三成首付。本科以下学历需连续缴纳社保两年,方有购房资质,同样只能买一套,但是需要六成首付。

【法律依据】:

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

济南买房首付最新政策

2023济南二套房首付新政策:比例提高到百分之六十。

两套及以上的禁购。对于外地户籍的居民,如果在济南买房需要满足将近两年里,累积缴税或者是社保满了一年的条件,对于无贷无房者一般只能购买一套住房。贷款首付款的比例不可以低于百分之四十,贷款利率严格按照风险进行定价。

二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的。

根据现有规定,购买第二套房首付至少四成:

1、二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%;

2、由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知;

3、买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

银行认定为二套房的七种情况:

1 、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

个人第二套房首付在大多数的情况下都达到了40%的,国家上调了二套房的首付比例,并且对于公积金跟商业贷款的额度有所下降。生活当中就有人为了避免银行认定为第二套房,可能通过产权转移等各种方法来避免二套房,但实际上这样做的法律风险就太大了,有意购买第二套房产的这些家庭经济收入应该都是比较好的。

【法律依据】:

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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