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东莞买房首付比例,东莞首付一般多少?

东莞买房首付比例

在如今的房地产市场中,买房首付成为了很多人关注的焦点之一。在东莞这座现代化城市,买房的首付比例通常是多少呢?

东莞的房地产市场相对来说比较活跃,房价也相对较高。根据不同地段和楼盘的不同,首付比例也存在一定的差异。一般而言,东莞买房的首付比例在30%至40%之间。

这一比例相对较高的原因主要有几点。东莞作为一座一线城市,人口众多,经济发展迅速,房地产市场供需矛盾较大。为了控制投资投机性购房行为,调控政策对首付比例有一定的要求。购房者对于房屋质量和资金安全有更高的要求,较高的首付比例也可以减少购房者的风险。

对于购房者而言,较高的首付比例也给了他们较大的经济压力。许多购房者不得不借助贷款来支付首付款项,这对于普通工薪阶层来说并不容易。在东莞买房时,购房者需要提前做好充分的财务规划和准备,了解自己的经济状况,以确保能够承担得起首付款。

东莞买房的首付比例一般在30%至40%之间。较高的首付比例既是调控政策的要求,也是为了保障购房者的利益。对于购房者而言,需要提前做好财务规划和准备,确保自己有足够的能力支付首付款。买房不仅是一种投资,更是一项长期的生活计划,只有在经济能力允许的前提下,才能更好地实现自己的居住梦想。

东莞买房首付比例,东莞首付一般多少

根据东莞市住房贷款政策规定,贷款买房首付应按以下规定确定:

1、居民家庭初次购买普通住房(指从未购置过住房),商业贷款首付比例最低30%。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,贷款低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

东莞购房资格

1、本市户籍:买房无社保年限、个人所得税的限制。

2、非本市户籍:

(1)东莞首套房购房资格:非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;

(2)东莞二套房购房资格:已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(3)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

东莞限购套数

本市户籍和非本市户籍,均限购2套,只要拥有两套房以上,都暂时不能买新房。但二手房不限购套数(只要有钱,随便买几套二手房)。

东莞限售政策

1、4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后才可进行网上签约交易。

2、在4月11日零时后,通过赠与方式转让住房,赠与方从而获得购买住房资格的,须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的,接受赠与方也没有资格接受赠与的房。通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房。

东莞市买房首付最新政策

申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定,实施限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,贷款最低首付款比例不低于30%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

东莞买房的相关要求规定:

1、未取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、投资理财、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取任何预订款性质的费用。

2、取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照备案价格,明码标价对外销售。

3、加强商品房预售常态化检查,对存在违规销售、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的开发企业及中介代理机构,一经查实,依法依规严肃处理。

参考资料来源:东莞市人民政府-东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见

东莞首付一般多少

东莞首套房首付多少

东莞首套房首付比例视贷款的不同而有所差别,具体如下:

1、商业贷款

按照现有的首套房执行标准来说,东莞新房商业贷款首付比例是三成。如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是30万元。

2、公积金贷款

在东莞,以家庭为单位,是贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。注:公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万。

3、首套房首付的计算

首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(贷款额度可以达到80%)。

东莞首套房在90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的贷款首付比例就不能低于30%。

东莞契税2023标准

2023年契税收费标准是契税税率为百分之三到百分之五。

1、购买第一套住房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%;

2、购买第二套住房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%;

3、购买第三套住房:契税税率为3%。

契税计算方法:房屋的成交价格*税率,契税税率要看买的第几套房以及房屋面积。

契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率。

衡量标准:

一般情况而言有下面几个分类:

1、90平米以下的是一个征收标准;

2、90-144平米之间的是一个标准;

3、144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

【法律依据】:

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

东莞公积金贷款政策2023

法律主观:公积金贷款 是指缴存 住房公积金 的职工享受的 贷款 ,国家规定,凡是缴存 公积金 的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款, 东莞 公积金贷款申请条件如下。 公积金贷款条件 申请 住房公积金贷款 的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件: a、缴存状况要求。在东莞、 广州 、 佛山 、 珠海 、 惠州 、 江门 、 中山 、 肇庆 任一城市正常缴存住房公积金满12个月,没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。 在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款,除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金 承诺书 》及近一年内住房公积金缴存明细之外,申请人还应提供以下任意一项证明:1、 户籍 在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明,且 社保 缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。 b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款最高逾期期数不超过3期(含),申请人及其配偶出 (2)限制贷款条件或不予贷款 a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次,且未结清或结清未满两年的,不予贷款。 b、职工在申请住房公积金贷款时,隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。 c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的,自该行为认定之日起5年内不予贷款。 d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明,隐瞒不报的,不予贷款。 贷款还款 (1)还款能力要求。职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和,单身的只计算申请人的月收入,计算方式如下: 家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入 申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的,下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例) 配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例) (2)收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方(或经 公证 部门证明出卖方委托的被委托人)名义开的银行账户内,不得划入申请人的个人账户(建造、翻建、大修自住住房及装修自住 商品房 、商转公贷款除外)。二是还款账户、收款账户须提供 广东 省内(除 深圳 市)开设的有效人民币活期储蓄账户法律客观:《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》

第一条

调整我市住房公积金异地个人住房贷款的受理范围。除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外,暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款。《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》

第二条

调整我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的受理范围。我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人(以下简称转贷人)的首套住房贷款。

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