大家好,今天来为您分享美国房产能投资吗,美国房地产现状的一些知识,本文内容可能较长,请你耐心阅读,如果能碰巧解决您的问题,别忘了关注本站,您的支持是对我们的最大鼓励!

美国房产能投资吗

人们对于投资美国房地产的兴趣日益增长。美国作为全球最大的经济体和稳定的政治环境,吸引了世界各地的投资者。美国房产是否值得投资呢?现在我们来看看美国房地产的现状。

美国房地产市场具有广阔的发展空间和长期的增值潜力。美国房产市场通常表现出稳步增长的趋势,并且在经济衰退期间也能够快速恢复。美国的房产市场也存在着供需不平衡的情况。人口增长、就业机会增加以及人们对于购房的需求,都推动了房地产市场的稳定增长。

美国房产市场的投资回报率较高。不同于其他投资方式,房地产投资在美国通常能够获得较高的回报率。无论是通过租金收益还是通过房产的升值,投资者都有机会获得可观的收益。

美国政府对于外国投资者给予了较多的支持和保护。美国的法律体系完善,投资者的权益得到了有效的保障。在美国购买房产也相对容易,政策和手续简单明了,不会给投资者带来太多的麻烦。

投资美国房地产也存在一定的风险。市场波动性较大,投资者需要有足够的耐心和长期的眼光。对于外国投资者来说,了解和适应美国房产市场的规则和相关法律是必要的。房地产市场的发展也受制于宏观经济环境和政策变化,投资者需要密切关注市场动态和政策变化。

美国房产市场作为一个稳定、发展潜力巨大的投资领域,吸引了全球投资者的目光。投资者在决策之前仍需要进行充分的市场调研和风险评估。只有在理性的判断下,才能够获得美国房地产市场的投资机会,并实现可观的回报。

美国房产能投资吗,美国房地产现状

在16年雄安新区的事情一出来,雄安的房价就开始大涨啦!买房绝对是一件大事情。要说买房的回报有多少,基本上在街上随便问个人,他都会回答你买房基本都不带亏的。现在更是作为投资移民,买房也变成了一种刚需。那么在美国买房,到底值不值得投资呢?

著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你努力奋斗,还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房!美国现在的市场情况

一句话一语道破现在的市场投资趋势。房产已经成为中国乃至世界各国最火爆投资方式之一,而这种投资绝不是跟风或偶然。股票、基金、债券已经不能满足人们的投资欲望,选择房产投资则是进行最合理化的资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。

作为世界第一大经济体,美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势,在美国买房置业是高净值人群的必选项。

现在一夜暴富机会越来越少,在市场越来越规范的环境下,选择正确的房产投资尤为重要。而另外一方面,市面上形形色色的房产吸金方式又令投资者不知如何下手,能在浩瀚的投资机会中,甄别出真正有价值的房产投资目标也不是一件易事。

投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

一般来讲,在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。短期收益一般指的是房价不高但回报率高的房产,购房地区最好选择人口较为密集的地区,这样地区的房屋往往更容易出租,租赁价格会比较高;注重长期收益的投资者,建议选择价格相对较高、地区较好的学区房子,房屋的条件和状态要尽可能好一些,这种房子可能租金回报率可能并不是非常高,但是市场和地区的升值潜力巨大。

在升值空间方面,根据不动产调研机构数据显示:2017年美国房屋价值增长6.5%,涨幅或达2万亿美元,总市值达到31.8万亿美元,美国今年房产的增值速度达到2013年房市开始复苏以来的最高点。报告同时指出,洛杉矶是全美房市价值最高的地区,估值达2.7万亿美元,纽约排名第二,估值达2.6万亿美元。美国十大最有价值都会区房产达11.3万亿美元,占整体房市价值的36%。

美国劳工部2017年9月发布的调查报告显示,去年7月全美职位空缺数达617万,并连续两个月人数超过600万,是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平;并且美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平。

从喜人的数据显示可以看出,目前美国经济增长态势良好,经济实现了充分就业,人们对生活水平的要求也会越来越高,从而增加购房意愿与房产购买力。再加上美国房产市场状况成熟稳定,也是非常合适投资美国房产的时机,更有利于推动全美房产的向上增长。

美国买房成本有多高

养房成本一.房地产地税

这个部分占的比例最大,在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。

在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右,而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。

税率之所以不一样是在房子较老的地区,税率都被摊薄了;而在新房子的街区,有学校、政府设施等更多,这些都是要摊税的。

养房成本二.房屋保险

现金购买房屋,房屋保险方面没有规定,而如果是贷款买房,房屋保险就是规定要买的。

在加州所有的房子都是木质结构,容易引起火灾,所以一定要买一个火灾保险。一般价值50万的房子,火灾保险一年600块钱左右。火灾保险保费的高低不是根据房价的多少,而是根据房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火灾的地方,那么火灾保险保费自然会高。

此外房屋保险还包括很多种类:地震险、责任险,在龙泉风多发地还可以买个龙卷风险。

养房成本三.物业费

如果你购买的房子是联体别墅、公寓、condo这种,那还要缴纳物业费。

物业费一般在200-600元左右,一些很高级的公寓也有1000元以上的物业费。物业费之所以高可能是因为它涵盖内容多。现在在一些新的成片规划的小区,即使single

house也是要缴纳物业费的作为这一片区域公共设施的费用。

买房这件事情,顾虑跟中国还是有些类似,你买了房基本就相当于将自己的流动资金变为固定资产,一定程度上更是透支自己未来的钱。但是未来的回报有多大,那就是见仁见智的问题啦!

海外房产值得投资吗

相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,而且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少90年的产权,大多数都是永久产权。首付中国房产首付占全款的比例至少在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。贷款国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。法律保障购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。租金回报国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。得房率国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有的还带家具包。房屋类型中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。房屋装修国内交房都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。资源分布国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

美国购房网

海外置业近几年一直是投资者的投资新方向。由于人民币的贬值、股市的风险性太大以及国内房价的居高不下,让越来越多的人将目光转向了海外房产市场。这在美国买房就成了大家的主要选择。那么在美国怎么买房呢?美国的购房流程是什么呢?下面就跟着小编来一起了解一下吧!

美国买房过程可分为以下步骤:

一、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

二、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人,对于房地产他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多,良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务,北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选,都是当地口碑最好的金牌房产经纪。

三、预审贷款

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司,不妨多比几家,寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响,没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得贷款。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系,在首付40%的前提下,可以获得贷款,利率在5%-6%之间。由于利率一直在波动,需要向银行咨询获得最新贷款利率。

四、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的,可自己开车去看周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

五、签署合同

选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

六、检查房屋

在加州除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后,经纪人会为你把关,指出哪些是卖主的责任,并为你跟卖主谈判。

七、付款

非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。可多人多次汇款,每人一年的汇款额度是5万美金,如果30万美金的房子,用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

八、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险,买房负责保险费$600-1000一年。

九、交接过户

在政府注册的地产公证处过户。

十、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司,问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网络服务可能要提前10到20天预约,搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

以上就是在美国购买房子的相关流程,希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前,应当多了解一些当地的购房信息和相关政策,考虑清楚后再进行投资。

(以上回答发布于2015-10-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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在美国买房

老外美国买房标准:

假如你是准备全额付款在美国买房,那就相对来说简单一些:最先你必须拥有高效的护照和签证,次之你必须出具中国国内银行英文版的资金证明做为在美国的买房资产证明,最后你需在美国当地金融机构设立属于自己银行帐户。全额付款买房,达到之上三个条件,中国人就能在美国买房啦!假如你是借款在美国买房则需要用到的文件材料就会多一些,除开像全额购房一样必须的有力护照签证及签证办理、买房资产证明,美国本地银行的银行帐户之外,还要由有关单位出具你的工作证明及个人收入证明,随后交由公证公司翻译成英语版本号,必须出具首付中英文版的存款的资产证明。美国买房常见问题:

你一直在美国开展房地产购买时,买房条件签订7天里有也可以进行退租的。做为顾客,我会在这一周的时间里边花300美金,请确认房屋质量问题的公司来对自己的购买房产进行一个质量检验。在检测时发现的产品质量问题,我会在半途终止签约合同。取回订金以后后边的支付也就不用继续了,但你交的300元美检验费一般不会退还的。美国买房时,你经纪人的成本是由卖家开展收取的,一般是在2.5~3%的上下。美国的房价便宜一点,可是美国房子购买接着是必须缴纳征收房产税的,而且这个税金每年都会需缴纳,我并没有准时开展交纳,政府是有权利收走你房子,随后进行交易的。所以你在美国开展投资房产一定要记得每一年准时缴纳房产税。去美国买房有什么条件

1、美国对于房产的购买没太多限定,对于中国人没有美国绿卡也可以购买美国房地产,美国的房地产业相对自由对外开放,各区政府基本都并没有设定类似"购房指标"的信息。因此中国人希望在美国买房只需备好很多财富和寻找一个适宜的房产中介商就"万事如意"了。2、购房不可以移民投资:老外还可以在美国买房,但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样:在美国能买有产权或是有居留权的房子,有产权的房子可以供小区业主自由买卖和租赁,然而有居留权的房子仅有十几年的产权,租赁只能依靠物业居委会,价格对比有产权的房子划算好几倍。别的有关常见问题:

有关校区

美国的房子归属于文化教育房。只要能够取出在本学区内我所定居房子的各种缴费清单与你小孩疫苗接种的订单,孩子就能入校。美国的教学推行K-12制,即13年基础教育,在公办学校培训费全是全免费的。购买到好学区的房子,孩子的教育问题就会更加轻松一些了。这便是同样房子下完学区的房子价钱更高一些但却也更为抢手的缘故。

有关出行

在美国,想要改变闹市区便是地区好的思想。市区拥挤的交通也会让你头痛。没人愿意花很长时间在上下班途中,挑选间距所在单位更靠近的房子对自己的生活品质一定有很大大大加分。所以在选择房子上也是一大关键考虑。

美国房地产现状

1.居住屋(House 或Residential):美国的这类房子所占的比重最大,一般占有一块土地(lot)根据规定不同,占有土地面积不同,小的几百平方米,大的几十亩或更多,在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右),土地上建有一幢房屋(大小不等,可为平房,二层楼房,三层楼房,很少更高的住宅,房间则从一个到五、六个,甚至更多,大多数是2-4个房间,厨房一般是一个,卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库(个数不等)。房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。2.排屋(Townhouse):Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的:市政厅或镇公所,而是指一种排屋,这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋,一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切,各自完全独立,每一座有2-3层(一般是3层),2-4个房间,一个厨房,1-3个卫生间。水、电完全独立分开,可以单独购买一栋,也可购买多栋。一般情况下,在住宅区的每一排Townhouse,都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。3.公寓(包括Condo和Apartment):美国的公寓很象中国城市里的套房,一般有多套公寓(从2-3套到数十甚至数百套)组成一幢楼,每套有有1-4个居室,一个厨房,1-2个或更多的卫生间,有1-2个停车位,有或无公用的花园和绿地,一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于,(1)一幢楼的Condo 产权往往不同,每套都有不同的房主,当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。(2)每套Condo都有自己的水、电系统,与其它的Condo 毫不相干,而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment,因此水费(含垃圾费)一般需要住户平均负担,或按人口分担,或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在,有公共管理人员承担以下公共事务,因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用(一般是按月缴纳)。4.商业用屋(Commercial):这类房子有大有小,小的如几十平方米的小商店或办公室(可由数个或数十个甚至数百个组成一幢),大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下,美国的商业用屋只共作为商店或办公,不允许居住。(个别临街房屋有前店后住家的除外)。除了商店和办公用房外,加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。5.农场(Farm):一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备(仓库等)构成,所有人拥有土地和房产的完全所有权,许多农场的种植计划需接受政府指导和安排,也可获得合法的农业补贴。6.空地(Vacant Land):一般有2类,(一)指建筑用地(例如可建筑一座或多坐房子的地块)。面积从数百平方米至数十亩或更多。(二)指未开发或荒废的农地(包括山地和海滩等),一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大,从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。

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