hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下出售境外房产,出售二手房的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

随着经济的发展和人们对海外投资的兴趣不断增加,出售境外房产成为了一个热门话题。二手房市场也持续升温,越来越多的人开始关注和参与其中。在这篇文章中,我们将探讨出售境外房产和二手房的相关信息和市场动态。

出售境外房产

出售境外房产已经成为了海外投资的一种重要方式。许多人看中了境外房产的投资回报率和升值潜力,认为这是一种可靠的投资方式。而对于那些拥有境外房产的人来说,出售房产可能是一种获取投资收益的途径。这类房产的买卖交易通常需要考虑到国际法律法规和税务问题,因此寻求专业的境外房产经纪人的帮助是非常重要的。

另一方面,二手房市场也是一个非常活跃的领域。随着人们对房地产的关注度提高,二手房成为了一个备受关注的市场。二手房的买卖交易相对更灵活,价格也更具有谈判空间,因此吸引了很多投资者和购房者的关注。对于卖家而言,二手房的出售不仅可以获得资金回笼,同时也有可能获得投资收益。对于购房者来说,二手房通常价格更加实惠,同时也可以避免一些新房购买中的不确定因素。

无论是出售境外房产还是二手房,我们都需要注意一些风险和注意事项。确保房产的合法性和产权清晰是非常重要的。对于境外房产来说,了解当地法律法规和购房流程是非常关键的。对于二手房来说,需要仔细核查房产的质量和装修状况,避免购买到质量不良或存在纠纷的房屋。

出售境外房产和二手房是当前房地产市场的两个热门领域。尽管存在一些风险和挑战,但通过正确的渠道和专业的帮助,这些交易可以成为一个不错的投资机会。无论是出售境外房产,还是购买二手房,我们都应该谨慎选择,并充分了解相关情况,以保证自身利益。

出售境外房产,出售二手房

如果您在中国境内卖房获得资金,想要将这笔钱汇到境外购买房产,可以按照以下步骤进行:

选择合适的外汇交易渠道

在进行境外房产购买前,需要先选择合适的外汇交易银行或外汇交易平台,以便将人民币兑换成需要的外币,例如美元、欧元等。常见的外汇交易平台有PayPal、支付宝国际版、银行外汇交易等。

提供所需证明材料

在汇款前,需要提供一些必要的文件和证明,例如身份证明、房产证明、出售房屋的合同、银行流水单、收款方的资料等。这些证明材料可能会根据不同的情况而有所不同,可以向银行或外汇交易平台咨询具体需要哪些材料。

办理外汇兑换手续

根据中国外汇管理规定,个人每年有一定额度的外汇兑换额度。如果所得款项超过个人外汇兑换额度,需要到银行申请外汇购汇额度。银行会按照当时的外汇市场汇率将人民币兑换成需要的外币,然后将外币汇到境外的银行账户。

汇款到境外银行账户

汇款时需要提供收款方的姓名、银行账户和银行所在国家等信息。完成汇款后,银行将汇款记录发送给外汇局,外汇局将对汇款进行审批和核实,审批通过后,汇款会被发送到收款人的境外账户。

购买境外房产

完成境外汇款后,可以使用这笔资金购买境外的房产。在购买房产时,需要遵守当地法律法规,例如提交房产证明、支付相关税费、申请购房许可等。不同国家的购房流程和要求可能不同,可以向当地的房产中介或律师咨询具体流程和规定。

将中国境内卖房所得资金汇到境外购买房产需要遵守一系列的外汇管理规定和当地法律法规,需要提前做好充分的调研和准备工作。如果遇到疑问或困难,可以咨询相关机构或专业人士寻求帮助。

外籍人员出售国内房产

法律分析:如果外籍华人自己有时间回国出售房产,凭《房屋所有权证》和国内其他售房者一样办理房屋买卖过户手续;如果外籍华人没时间回国处理,可以出具《全权委托书》委托国内的亲友办理房屋买卖和过户手续。由于国内办理房产交易的工作人员不一定认识外文,所以出具的《全权委托书》要有中文的译文文本,并加盖该外籍华人所在国公证机关的公章。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

出售二手房

二手房销售之建议本人非房产中介,从1999年买的人生的第一套房子算起,自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了,其中各有原因和目的,目前手中只有两套,一套自住,一套观望。回顾这段经历,拿出来分享,如有部分能帮助大家,过程中的跑腿也算没有白费。

买卖二手房的流程这里就不做叙述和补充了,房产中介机构这方面的资料掌握专业多了,并且政策的调整也随时影响着流程的细节,我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课补充一二,希望能起到四两拨千斤的作用。

A,先谈卖房:

A-1,想清楚了,确定自己是要将这套房产卖掉?既然如此,大家都是生活在真实世界中的凡人,大概都清楚即将销售房产的大致房价,比如2万5,2万,只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚,打开电脑查一查就差不多知道了。

A-2,清楚自己房子的附属设施,如阁楼,阳台,花园,车位,储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算,其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋,因此可以在关键的时候用于维持总价。

A-3,清楚自己房子的优缺点。这里分为两种,一种是自己常住的类型,优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住,买来之后因为某种原因一直在出租等,优缺点的收集,特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产,就好比离婚,一定有充足的理由说这房子不好(自己认为的不好,不代表买家也认为不好,这里不是谈道德,这里谈交易)。记住:优点信息来自于网上,缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加,缺点则就是这个房子的缺点了,比如没有电梯,比如西晒的太阳,比如停车位紧张,比如靠近垃圾站等等。

A-4,自我估价:根据以上信息和自己的家人讨论一个最低价,讨论一个最高价。闭门造车也没有关系,又不是马上就出手,甚至可以在自己得出的最高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔(房产证及房产证面积请拍照)。

A-5,有了以上的全盘审视,接下来的事情就好办了,花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构。延伸一些,不要只跑小区门口的中介机构,跨度大一些,小区门口的中介机构,他们对这个小区和熟悉,熟悉每栋楼的特点。然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围,再然后是看是否要跨区,别的区对本小区的看法也蛮特别的。拜访的数量建议至少五至六家机构。

A-6,跑这些机构干什么呢 --- 只说自己想把现在的一套房产转手/卖掉,不要说出自己对价位的预估,当面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望到手多少钱,就说自己不懂行,没有底,当然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为两类:乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观,也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观,也行那是苦笑。针对同一套房产,不同的中介机构给出的建议价就不一样。曾经别人给我的最高价和最低价差异达到了40万之多。这不奇怪,这同每个中介机构人员对政策把握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构,这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群分析,曾经的成功案例分享,房产市场的后续走向,以及优缺点的全盘分析。

A-7,定价:综合以上信息,根据自己拜访房产中介机构前估的最高价和这几家房产中介机构建议的价格,结合自己房子的实际情况,定一个稍高于市场的销售价格。

A-8,发布:每个城市/每个地区,都有方便市民的二手房发布网站,注意不是在某个房产中介机构的网站发布,而是要让很多中介机构都能看到的网站发布。发布的时候注意几点:

A-8-1,准备一些照片,只发布其中1-2张即可,不要说明具体的楼栋号(不要将房产证照片发布,不要将楼栋号的照片发布);

A-8-2,包含哪些家电/家具一并出售;

A-8-3,价格说明清楚:是到手价!就是实实在在到自己手的价格(我们不专业,不清楚政策又有什么变化,算不清楚什么交易费啊,什么税费啊,什么这个啊,那个啊,就谈到手价,即使中介费也不包含);

A-8-4,房子的学区也请说明清楚(小学,初中,以及是否有使用);

A-8-5,联系人(电话号码不要写错),以及看房时机(慢着:如果是出租房,请先和房客确认一下,有些人非常反弹,出租合同在这个方面是保障房客权利的。两种方式解决:一种是协商每周固定两/三次看房时间,或者提前通知终止合同);

A-9,坐等电话:房产中介机构会在第一时间打你电话,希望能代理销售,即使是同一家房产中介,不同区域的分支也会纷纷打你电话。告诉他们几点:

A-9-1,同意他们代理销售,请加我微信(我转手一套房子加的中介微信号从01一直到80),将房产的更详细信息和更多照片发给他们,包含楼栋号,面积,朝向等等;

A-9-2,强调一下是到手价;

A-9-3,强调一下看房要预约(即使不是出租也要预约,要防止两种状况:一种是你不在家,家长只有老人,不安全;另一种是个人客户来看房,不接受个人客户看房);

A-10,这样不出一周,全市至少50名业务员在帮你销售这套房产。

A-11,这样经过几轮的看房,你也就清楚了这套房子的价格定位,是否要对设定的价格做稍稍的微调取决于你自己的把握,别人不好帮你做决定。但是如果你调整了目标也不要告诉任何一个中介业务员,当然对任何业务员都要做到信息公平。

A-12,至于某些中介机构的报价在你之上,你可以不用去干涉。一般来说买方都会货比三家,同样的房源如果有中介这样做是在砸他们自己的招牌。

A-13,抓住一个刚需的买家和机会,坐下来谈。进行讨价还价的时候,也许最终你让步了20000元,但是是从几千的让步一点一点割肉开始的。

A-14,你强调的是到手价,从情感因素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费(其他费用全由买家出基本没有问题)。技术上的困难是中介机构又找不到合适的条款/借口将这笔钱转嫁到买家头上,毕竟中介要吃饭,中介机构的负责人会私下同你面谈,我建议的底线是只出一半的中介服务费。

A-15,签合同,付定金等等,以及剩下的流程就是中介机构的拿手活了,只要耐心等待就可以了,我就不在这里班门弄斧了。

A-15,补充两个个误区:

A-15-1,卖房一定不要找熟人,即:不要找正在做中介的熟人朋友。两个方面你不方便处理,第一是总价的定位问题上,你定的高,买卖房子本身既是技术活,更是运气活,你的朋友恰巧没有捡到这样的客源,只要房子没有卖掉他就有废话说:看看看,你把房价怎么定的那么那么高!如果你是网络发布,你的朋友来找你,一视同仁于所有的房产中介,告诉你的朋友:不好意思,已经发布了,他要代理也是这个价。第二是中介服务费的处理问题上,熟人,给还是不给?键盘侠好做,面子很难抹。

A-15-2,卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了,完全有能力规划和判断,让自己在最高点获利。所谓独家代理,就是这套房产的销售只交给某一家房产中介独家代理销售。独家代理的问题是什么?独家代理如果在特定期限内没有完成销售,会找含糊的理由违约;独家代理的房价定位一定不是对你最有利的;独家代理的最终售价可能高于你的价位好几万,独家代理卖房赚的就是这个技术差价。

我这里所谈的不涉及法律,不涉及政策,是以一个房东的身份思考如何在高价位卖房,如何高获利,这个道理适用于所有的交易。

曾经的一次为卖掉一个单身公寓,我定了最最高价,即那片公寓楼正在销售房价中的顶端,面谈过好几个中介代表都说:哥,这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势,只是我把这个优势通过总价放大了,必有其刚需的潜在客户;我更放心的是这个面积约50平方米的小公寓,全市有将近70名中介业务员为我服务,最终我在总价上让步2000元结案。(每一个案例最终都会被安居客纳入统计基数,当我再次浏览那个片区公寓房的房价时,已经有类似价位的案子在进行中了)

几次下来我也在总结和反思:市场的信心就是靠我这样的人维持的,市场的高价位也是靠我这样的人推上去的。虽然我不是恶意的哄抬价格,但是总是有新的高价位产生,我站在了统计分布的两端。

B,再谈买房:

买房以目的性为目标,就简单归纳一些了,还请各位指正。

B-1,如果是自住:环境,学区,购物,物业等等都是考虑的因素。

B-2,如果是买学区:学区房一般都紧张,容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下,对不起,第二天再一问基本已经被别人定了。买学区房不要被忽悠,市教育局经常会以某条河为界,也就是说,如果你买学区房,好好看看地图,不要哪天小孩还没上学又被划出去了。

B-3,投资:我是以公寓为主,小赚一把。需要考虑的是升值潜力,拆迁可能,租金等等。

不多说了,让各位见笑了。

经过我手买的7套房子,没有一套亏的。买房不同于卖房,最低价位不现实,要下手就马上下手,只要经过你的理智判断,相对于明天,永远都是低价位。

关于境外个人购买及出售境内商品房

中行福建地区境外个人购买自住商品房相关规定:

在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可购买符合实际需要的自住商品房,并按以下规定办理:从境外汇入购房款的或从境内外汇账户支付购房款的,持以下文件向银行,申银行审核真实性后,将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。

1、商品房销售合同或预售合同;

2、有效护照等身份证明;

3、一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明;

4、房地产主管部门出具的此境外个人在所在城市购房的商品预售合同登记备案等相关证明。

注意事项:房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

出售房产

出售个人房子前售房者需要先获得入市资格,还需要出具购房合同,房产证和卖方的身份证、户口本,结婚证,契税完税证明,土地出让金,然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以。

个人房屋出售手续具体包含如下几方面:

1、契税,买方交纳。成交价的1.5%;

2、土地出让金,买方交纳,成本价房:房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。

3、印花税,买卖双方分别交纳,成交价的千分之0.5。

4、原产权为优惠价、标准价购买的,上市出售时应补成成本价后方可上市,补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》,买卖合同,双方的身份证原件及复印件,卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书,原房屋所有权证,原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件,买卖双方的个人名章,无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心,就是房管局。

6、夫妻一方,或者其他共有权人(比如同居产生的共有),因为“共有房产”被出售,权力受到侵害的,可以根据法律规定,向侵权人主张赔偿。

出售个人房屋还需注意以下事项:

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来;提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

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